Московская обл., г. Волоколамск
Индивидуальный предприниматель Богданова Елена Александровна в дальнейшем именуемый «Арендодатель», предоставляет настоящую публичную оферту каждому юридическому и / или физическому лицу, в дальнейшем именуемому «Арендатору», желающему принять во временное владение и пользование жилое помещение, на условиях предусмотренных настоящим Договором.
*Совершение Арендатором действий по выполнению указанных в настоящей оферте условий Договора в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации является ее полным и безоговорочным акцептом и влечет заключение между Арендодателем и Арендатором Договора на следующих условиях:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. «Арендатор» – указанное в настоящем Договоре юридическое или физическое лицо, которому жилое помещение передается в возмездное владение и пользование и несущее все права и обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
1.2. «Арендодатель» – указанный в настоящем Договоре индивидуальный
предприниматель, Богданова Елена Александровна (от 17 июля 2019 года ОГРНИП 319508100158813, зарегистрирована ИФНС по г. Красногорску Московской области), которому жилое помещение принадлежит на праве собственности, предоставляющий его в возмездное владение и пользование Арендатору на условиях настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации.
1.3. «Публичный договор-оферта на краткосрочную аренду жилого помещения»
–(далее по тексту – Договор) предложение Арендодателя, адресованное любому
юридическому или физическому лицу, заключить с ним настоящий Договор на
существенных условиях, содержащихся в тексте настоящего документа и публично размещенный на сайте Арендодателя https://bocamp.ru.
1.4. «Акцепт» – полное и безоговорочное принятие Арендатором условий настоящего Договора, путем совершения Арендатором следующих действий:
- Оформление заявки на аренду жилого помещения с помощью интернет-сайта
Арендодателя https://bocamp.ru с выбором названия жилого помещения, периода проживания, количества гостей (в том числе несовершеннолетних), интервал заселения и интервал выезда.
- Арендатор соглашается с условиями настоящего Договора и Приложениями к
нему, путем нажатия кнопки ☑ «ПРИНИМАЮ УСЛОВИЯ
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКОГО СОГЛАШЕНИЯ И ДОГОВОРА-ОФЕРТЫ ».
- Перечислить часть оплаты стоимости аренды жилого помещения на расчетный счет Арендодателя.
С момента совершения Акцепта настоящий Договор между Арендатором и
Арендодателем считается заключенным.
1.5. «Жилое помещение» - передаваемый Арендодателем во временное владение и пользование Арендатору жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о.Волоколамский, территория «Роща», д.1, на территории общей площадью 42 323 (сорок две тысячи триста двадцать три) кв.м., кадастровый номер объекта земельного участка: 50:07:0060415:11.
1.6. «Стоимость аренды» - цена которую Арендатор обязан уплатить Арендодателю за временное пользование жилым помещением. Стоимость аренды установлена и определяется в соответствии информацией размещенной на сайте https://bocamp.ru
1.7. «Правила пребывания и техники безопасности» - документ, являющийся
неотъемлемой частью настоящего Договора, содержащий правила нахождения на территории Арендодателя, правила эксплуатации жилого помещения и возле него, требования и правила противопожарной безопасности, требования в части охраны окружающей среды, а также иные правила безопасности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (Приложение № 1).
1.8. «Акт приема-передачи жилого помещения» - документ, подтверждающий
фактическую передачу жилого помещения во владение и пользование Арендатором, и отражающий его характеристики на момент передачи. Акт приема-передачи Помещения составляется между сторонами, по правилам согласованным Сторонами в п. 2.3. настоящего Договора и является его неотъемлемой частью (Приложение № 2).
1.9. «Мессенджер» - это программа для мгновенного обмена текстовыми сообщениями, аудиозаписями, фотографиями и другими мультимедиа. Стороны пришли к соглашению, что по своему усмотрению могут использовать WhatsApp, Telegram, sms, а так же электронную почту с целью оперативного обмена информацией и решением вопросов, связанных с арендой жилого помещения.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Арендодатель обязуется при наличии свободных мест предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение на условиях согласно настоящему Договору и Приложений № 1; № 2 к нему.
2.2. Принимая пользовательское соглашение на сайте Арендодателя https://bocamp.ru, Арендатор подтверждает, что ознакомлен с Публичным договором-офертой на краткосрочную аренду жилья и его условиями.
2.3. Стороны пришли к соглашению, что Акт приема-передачи считается подписанным по форме Приложения №2 к настоящему Договору, если в течение 2 часов с момента заселения, указанного в заявке при бронировании, Арендатор не направил по мессенджеру Арендодателю сообщение о проблемах препятствующих к заселению.
2.4. Ранний заезд и поздний выезд с Арендодателем согласовывается и оплачивается дополнительно. Продление аренды жилого помещения может быть по взаимному соглашению Сторон, в этом случае Арендодатель высылает Арендатору ссылку для оплаты, любым удобным для Арендатора способом с помощью мессенджера.
2.5. Приемка жилого помещения осуществляется после фактического освобождения жилого помещения Арендатором, во время уборки. Арендодатель имеет право заявить Арендатору о недостатках и порчи имущества в течение 24 (двадцати четырех) часов с момента фактического освобождения жилого помещения.
2.6. Стороны согласовали, что предметом настоящего Договора является исключительно предоставление за плату жилое помещения во временное пользование. Жилые помещения, указанные в настоящем договоре, не являются гостиницей и не предоставляют гостиничных услуг.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Оплата аренды жилого помещения производится в следующем порядке:
3.1.1. 50% от стоимости арендной платы Арендатор оплачивает в момент оформления заявки на сайте Арендодателя https://bocamp.ru или менеджеру путем онлайн оплаты.
3.1.2. оставшиеся 50% от стоимости арендной платы Арендатор вносит в любое удобное время до расчетного времени заселения.
3.2. Оплата производится посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя с помощью использования банковских пластиковых карт или после оплаты Арендатором счета, выставленного Арендодатетем.
3.3. Арендатор самостоятельно выбирает и сообщает Арендодателю о приемлемой для него формы оплаты:
- безналичная оплата на сайте https://bocamp.ru или по выставленной ссылке от
Арендодателя, направленной в адрес Арендатору с помощью мессенджера;
- безналичная оплата, путем перечисления денежных средств по счету, выставленному от Арендодателя.
3.4. Расчет стоимости аренды жилого помещения происходит исходя из актуальных цен указанных на сайте https://bocamp.ru
3.5. В случае если Арендатором выступает юридическое лицо, Арендатор в момент оформления заявки на сайте https://bocamp.ru в комментариях указывает Арендодателю все реквизиты организации для формирования Арендодателем такого счета.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Права Арендатора:
4.1.1. В пределах срока аренды бережно пользоваться жилым помещением и всем имуществом, находящимся в нем и на его придомовой территории.
4.1.2. При оформлении возвратного тарифа через менеджера, за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты заезда внести изменения в бронирование или отказаться от аренды жилого помещения, без удержания Арендодателем суммы уплаченной ему согласно п. 3.1.1. настоящего Договора.
4.2. Обязанности Арендатора:
4.2.1. Использовать жилое помещение и прилегающую территорию исключительно по целевому назначению, а так же в соответствии с требованиями Правил пребывания и техники безопасности. Своевременно и в полном объеме производить оплату аренды.
4.2.2. Арендатор возмещает Арендодателю любой материальный ущерб, причиненный в результате нарушения условий настоящего договора по его вине или вине проживающих с ним лиц, в установленном законом порядке. Все замечания к состоянию жилого помещения и имущества принимаются в день заезда с фото, отправленные Арендодателю на мессенджер. В день выезда замечания не принимаются. В случае, если дефекты не были своевременно заявлены ссылка на них в дальнейшем не является доказательством их
наличия и не освобождает от ответственности за их устранение.
4.2.3. В случае выявления фактов порчи имущества Арендодатель в течение одного календарного дня даты выезда Арендатора направляет ему претензию с фото любым доступным средством связи. Арендатор обязуются компенсировать стоимость испорченного имущества исходя из его рыночной стоимости в течение 3 (трех) календарных дней.
4.2.4. Незамедлительно сообщать Арендодателю о любом ущербе, причиненном жилому помещению и его придомовой территории, в том числе произошедших по вине третьих лиц.
4.2.5. Арендатор гарантирует, что по отношению к несовершеннолетним лицам,
перечисленным в заявке на момент оформления, он является законным представителем или должным образом уполномоченным им лицом и самостоятельно несет ответственность за их действия, жизнь и здоровье.
4.5.6. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации: за достоверность сведений, персональных данных и действительность документов, предоставляемых Арендодателю.
4.3. Права Арендодателя:
4.3.1. В безусловном порядке изменять (дополнять) условия настоящего Договора и приложений к нему. Условия по настоящему Договору не подлежат изменению с момента принятия оферты Арендатором.
4.3.2. По собственному усмотрению изменять порядок цен установленный сайте
https://bocamp.ru. При этом Стороны руководствуются тем, что новая стоимость не распространяется на уже оплаченный Арендатором срок аренды.
4.3.3. Временно приостановить передачу Арендатору жилого помещения по техническим, технологическим или иным причинам, препятствующим комфортному проживанию Арендатора, на время устранения таких причин. Одновременно предложив Арендатору альтернативный вариант размещения, с изменением стоимости аренды в соответствии с ценами установленными на сайте https://bocamp.ru.
4.3.4. Отказать Арендатору в предоставлении жилого помещения, расторгнуть Договор, и не возвращать Арендатору сумму произведенной им оплаты, если у Арендодателя будет достаточно оснований полагать, что Арендатор нарушает гарантии и/или какие-либо иные обязательства, предусмотренные Договором и/или иных прав третьих лиц. При этом удержанные Арендодателем в соответствии с указанным порядком суммы, Стороны соглашаются считать договорной неустойкой, выплаченной Арендатором Арендодателю за нарушение условий настоящего Договора.
4.3.5.Требовать от Арендатора соблюдения Правил пребывания и техники безопасности в жилом помещении и на его придомовой территории.
4.3.6. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды. В случае несвоевременного возврата жилого помещения, оборудования и/или имущества по истечении срока аренды, потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
4.3.7. В случае нарушения Арендатором требований, предусмотренных Правилами пребывания и техники безопасности, а также в случае, если находящееся в жилом помещении имущество Арендатора представляет реальную угрозу безопасности имуществу других Арендаторов или Арендодателя, их жизни и здоровью, Арендодатель вправе незамедлительно привлечь соответствующие компетентные органы государственной и/или муниципальной власти для выяснения возникших обстоятельств.
4.4. Обязанности Арендодателя.
4.4.1. Передать Арендатору жилое помещение на срок аренды согласно заявке, свободное от проживания иных лиц, пригодное для постоянного проживания, в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
4.4.2. Обеспечить доступ Арендатора к жилому помещению в согласованные Сторонами дату и время.
4.4.3. По окончании срока аренды принять жилое помещение у Арендатора учетом положений п. 4.2.3. настоящего Договора.
4.4.4. Осуществлять содержание жилого помещения и его технических устройств в удовлетворительном состоянии и в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ.
4.4.5. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг. Под коммунальными услугами подразумевается электроэнергия, тепло-водоснабжение, водоотведение.
4.4.6. В течение срока аренды в одностороннем порядке не изменять арендную плату.
4.4.7. В случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если указанные чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена стоимостью аренды, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.
5.3. Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и
документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов
транспорта Арендатора, паркуемых вблизи жилого помещения.
5.4. Арендодатель не несет ответственности в случае ненадлежащего оказания услуги, если ненадлежащее исполнение явилось следствием недостоверности, недостаточности или несвоевременности предоставленных Арендатором сведений, а также вследствие других нарушений условий настоящего Договора со стороны Арендатора.
5.5. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за косвенные убытки (упущенную выгоду).
5.6. В случае нарушения условий настоящего Договора и Правила пребывания и техники безопасности, Арендатор обязан (по выбору Арендодателя) произвести ремонт, восстановить или заменить поврежденные элементы конструкции жилого помещения или возместить расходы Арендодателя по проведению такого ремонта, восстановлению или замене поврежденных элементов конструкции жилого помещения.
5.7. В случае, если Арендатор, по причинам, не зависящим от Арендодателя, не явился на приемку жилого помещения в назначенные дату и время, в том числе не уведомил Арендодателя о своем желании отказаться от исполнения настоящего Договора за 14 (четырнадцать) календарных дней, уплаченная сумма установленная в п. 3.1.1. настоящего
Договора возврату не подлежит.
5.8. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, которые возникли после заключения Договора, либо если неисполнение обязательств Сторонами по Договору явилось следствием событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказывать влияния и за возникновение которых она не несет
ответственности, в том числе: эпидемии, война, восстание, забастовка, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, пожар, сбои энергоснабжения, произошедшие не по вине Сторон, действия и акты органов власти, принятые после заключения Договора и делающие невозможным исполнение обязательств, установленных Договором, и другие непредвиденные обстоятельства и неподконтрольные сторонам события и явления, но не
ограничиваясь указанным. При возникновении форс-мажорных обстоятельств Стороны не имеют взаимных претензий и каждая из Сторон принимает на себя свой риск последствий этих обстоятельств
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор вступает в силу с момента акцепта Арендатором и действует до момента выполнения Арендатором обязательств по возврату жилого помещения Арендодателю.
6.2. Договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению Сторон.
6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случаях, если Арендатор:
6.3.1. пользуется жилым помещение с нарушением условий Договора и Правила
пребывания и техники безопасности;
6.3.2. существенно ухудшает состояние оборудования, которым оснащено жилое
помещение.
6.4. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора в случаях, если:
6.4.1. Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия к пользованию жилым помещением;
6.4.2. Жилое помещение в силу обстоятельств (аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий), за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.
6.5. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в процессе исполнения Договора, разрешаются путем переговоров. Сторона, чьи права были нарушены, направляет другой Стороне претензию, ответ на которую должен быть предоставлен в срок не более десяти рабочих дней.
6.6. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров, Стороны передают спор на разрешение суда по месту нахождения Арендодателя.
6.7. Акцептуя условия оферты, Арендатор дает согласие в соответствии с действующим законодательством на обработку предоставленной им информации и (или) его персональных данных (далее – Обработка ПД). Обработка ПД совершается с использованием средств автоматизации, и без использования средств автоматизации, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу, предоставление, обезличивание,
блокирование, удаление, уничтожение данных с целью выполнения Арендодателем своих обязательств принятых по условиям Договора, иных обязательств, предусмотренных
Договором, а также с целью выполнения требований законодательства Российской Федерации. Срок использования предоставленных Арендатором данных – бессрочно.
6.8. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
6.9. Во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.10. Список приложений:
Приложение № 1 – Правила пребывания и техники безопасности;
Приложение № 2 – Акта приема-передачи к публичному Договору-оферты на
краткосрочную аренду жилого помещения;
7. РЕКВИЗИТЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ:
Богданова Елена Александровна (от 17 июля 2019 года ОГРНИП 319508100158813, зарегистрирована ИФНС по г. Красногорску Московской области)
Банковские реквизиты
Московский филиал АО КБ «МодульБанк»
р/с 40802810470010420941
ИНН 262408487116
БИК 044525092
к/с 30101810645250000092
Арендодатель ИП Богданова Елена Александровна